Информационный портал городского поселения Кратово

Скачать документы:

Уважаемые собственники помещений многоквартирных домов!

Вам необходимо внимательно ознакомиться с данной информацией, так как от понимания нижеизложенного зависит, как будет проводиться капитальный ремонт Вашего многоквартирного дома!

Начиная с 2014 года в Московской области введен новый порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов на основании Региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014-2038гг» (Постановление Правительства Московской области от 27.12.2013г. № 1188/58).

Что должен знать собственник в связи с введением нового порядка проведения капитального ремонта?

Во-первых, право выбора способа формирования фонда капитального ремонта закреплено за общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Если собственники не определят способ формирования фонда капитального ремонта самостоятельно, данное решение за них примет орган местного самоуправления.

Во-вторых, в связи с принятием Региональной программы капитального ремонта на каждого собственника помещений в многоквартирных домах возлагается обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт. Минимальный размер такого взноса утвержден Правительством Московской области. Собственники помещений многоквартирного дома могут принять решение только об уплате взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

В-третьих, собственники помещений многоквартирного дома должны принять решение о проведении капитального ремонта в сроки, предусмотренные Региональной программой капитального ремонта (до 01.04.2014г). В случае отсутствия такого решения, решение о капитальном ремонте будет принято органом местного самоуправления.

Общие собрания собственников должны состояться до 01.04.2013 года.

В повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора формирования фонда капитального ремонта, в соответствии с требованиями ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть включены следующие вопросы:

1. 1)Выбор одного из способов формирования фонда капитального ремонта:

I вариант: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;

II вариант: формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случаи если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, собственниками также должны быть определены и зафиксированы в проколе следующие вопросы:

1. 1)размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который должен быть не менее чем минимальный размер взноса, установленный Правительством Московской области (т.е. не менее 7,30 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику);
2. 2)перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем установлено региональной программой капитального ремонта;
3. 3)сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программной капитального ремонта;
4. 4)владелец специального счета;
5. 5)кредитная организация, в которой будет открыт счет (специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет»).

Что такое региональный оператор? Это некоммерческая организация, созданная Правительством Московской области для формирования фондов капитального ремонта и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Если Вы согласны с тем, чтобы Ваши денежные средства поступали на общий счет, открытый региональным оператором - в этом случае выбираете вариант II.

Владельцем специального счета (ст.175 Жилищный кодекс РФ) может стать: ТСЖ; Жилищный кооператив; Специализированный потребительский кооператив, а также открыть специальный счет для конкретного многоквартирного дома может региональный оператор, выступив тем самым владельцем специального счета.

Если домом управляет управляющая компания - собственники могут выбрать I или II вариант, но при I варианте – владельцем специального счета будет региональный оператор т.е собственники должны принять решение о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытым для конкретного дома региональным оператором и передать протокол в органы местного самоуправления. Управляющая компания владельцем счета быть не может.

До 28.02.2014 года собственникам НЕОБХОДИМО

оповестить Администрацию городского поселения Кратово о запланированной дате проведения собрания

До 01.04.2014 года собственникам необходимо:

1. 1.Провести общее собрания собственников, выбрав способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
2. 2.Направить протоколы общего собрания в Администрацию городского поселения Кратово;
3. 3.Открыть специальный счет (при выборе I варианта);
4. 4.Направить копию выписки по счету в Администрацию городского поселения Кратово (при выборе I варианта);

Если Вы, непосредственного заинтересованы в сборе денег для ремонта исключительно Вашего дома, Вам необходимо ВНИМАТЕЛЬНО ознакомиться с данной информацией, а также изучить материалы, размещенные на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ (www.fondgkh.ru), на сайте Министерства строительного комплекса Московской области (msk.mosreg.ru) и иных информационных источниках по данной тематике.

Более подробная информация по тел.: 469-42-30.